Cijene nekretnina u svibnju pale su 0,2 posto u odnosu na travanj, dok je na godišnjoj razini, dakle u odnosu na prošlogodišnji svibanj, pad iznosio 4,8 posto. Najnoviji su to rezultati istraživanja agencije Centarnekretnina. U pet godina cijene nekretnina, prema podacima HNB-a, pale su 13,2 posto, dok analize brojnih agencija govore da je pad mnogo veći i kreće se oko 25 posto. Unatoč tome, tržište nekretnina u Hrvatskoj je - mrtvo. Potvrdili su nam to u udruženju poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. Tvrde da promet agencija za posredovanje nekretninama u prvom kvartalu ove godine nikada nije bio lošiji.
Najgore od 2008.
- U prvom kvartalu promet na tržištu nekretnina iznosio je samo 20 posto prometa zabilježenog u 2008. Najgore je što u posljednjih godinu dana bilježimo snažan rast unosa nekretnina, ali je realizacija gotovo nikakva. Drugim riječima, sve više nekretnina se nalazi u ponudi agencija, ali do prodaje ne dolazi. Nitko ništa ne kupuje - upozorava Dubravko Ranilović, predsjednik HGK-ova udruženja poslovanja nekretninama. - Tri godine pokušavam prodati trosobni stan u Lučkom. Cijenu sam do danas spustio 30%. Ne samo da nitko nije došao pogledati stan nego me već godinu dana nitko nije niti nazvao!
Dramatična sudbina
Nitko ne zove, nitko se ni ne raspituje. Izgubio sam nadu da ću ga prodati, a moram, jer sam izgubio posao, pa sam primoran s obitelji otići u podstanare. Supruzi su smanjili plaću 20 posto, imamo kredit, i jednostavno nemamo izbora - priča 38-godišnjak iz Zagreba (podaci poznati redakciji).
Vodeći hrvatski oglasnik krajem prošle godine počeo je i fizičkim osobama naplaćivati mnoge vrste oglasa, pa tako i oglašavanja prodaje nekretnina. Za 59 kuna možete unijeti oglas koji će biti na tom internet oglašivaču do prodaje nekretnine, a za 47 kuna ćete dobiti svoj komadić prostora, ali u trajanju od samo 60 dana. Plavi oglasnik još nije uveo naplatu, a tvrde da o tome zasad ni ne razmišljaju.
Trenutačno je samo na Njuškalu i u Plavom oglasniku u ponudi oko 80.000 stanova i kuća , uključujući i novogradnju, ali ne računajući brojne vikendice, montažne kuće te zamjenu nekretnina. Neke se, doznajemo, prodaju i po deset godina.
Kako prodavati stan
- Najbolji recept za prodati nekretninu, ako je doista želite prodati u nekom razumnom periodu, je da agenciji ili u oglasniku navedete odmah najnižu cijenu ispod koje ne želite ići, a ne da se cjenkate. Oglase za stan na Jarunu, dakle još uvijek traženoj lokaciji, koji ste oglasili za, primjerice, 1900 eura po kvadratu, nitko neće ni primijetiti. Samo će preletjeti preko njih. Prošla su vremena kada su ljudi stavljali višu cijenu, nadajući se da će dobiti željenu - savjetuje Ranilović.
Recept za ulaganje
Iako ne postoji univerzalan recept za ulaganje, čini se da je najbolje diverzificirati portfelj, odnosno novac koji nam stoji na raspolaganju usmjeriti u razne oblike ulaganja.
1. DIONICE
Ulagačima se, kaže Goran Vorkapić, financijski savjetnik Centar banke, isplati kupovati dionice onih tvrtki koje posluju stabilno i profitabilno i koje su okrenute izvozu. Ulagačima bi u fokusu trebale biti one tvrtke čijim se dionicama trguje ispod njihove knjigovodstvene vrijednosti.
2. OBVEZNICE
Obveznice su za ulagače sigurniji oblik investiranja viška novca od dionica, ali njihova je cijena, kaže Vorkapić, sada previsoka.
To se odnosi i na državne i na obveznice kompanija.
3. ZLATO
Cijene zlata su u padu, pa ulaganje u tu plemenitu kovinu sada teško da bi se moglo nazvati isplativim. Kada dođe do oporavka gospodarstva, ističe Vorkapić, značaj ulaganja u zlato jako opada.
4. ŠTEDNJA U BANKAMA
Hrvatska još uvijek nudi više kamatne stope za štedne uloge od većine zemalja EU. No, kamatne stope na štednju imaju trend pada. (Adriano Milovan)
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....