Obiteljska kuća
s tri stambene jedinice (podrumska, prizemlje i kat) adaptira se (dozvole dobivene) u kuću također s tri stambene jedinice - prizemlje, kat, potkrovlje. Podrum je izbačen kao stambena jedinica te u elaboratu napravljen kao podrumski prostor jer nadležni ured nije dozvolio 4 SJ. Je li potrebno tijekom gradnje tražiti izmjenu
građevinske dozvole
,
s obzirom na to da će u podrumu također biti stan? Rečeno nam je da se nakon završetka gradnje traži prenamjena prostora - kakav je postupak za prenamjenu i kakvi uvjeti trebaju biti udovoljeni da bi se
prenamjena
odobrila? Zemljište je u mojem vlasništvu i nalazi se u Makarskoj.
- Pri izdavanju dozvola za gradnju, nadležni uredi uspoređuju arhitektonski projekt (sastavni dio zahtjeva) s odredbama važećeg prostornog plana.
Postoje razni tipovi stambenih građevina, ovisno o broju stanova i kombinaciji s drugim sadržajima (obiteljske kuće, višestambene zgrade, stambeno-poslovne građevine i sl.).
Da bi buduća izgradnja bila precizno definirana, svaka stambena zona u prostornom planu omogućuje gradnju samo određenog tipa stambene građevine. Ako je u zoni dozvoljena gradnja različitih tipova građevina, onda je to posebno i naglašeno (tzv. zone mješovite namjene). Za pretpostaviti je da se vaše zemljište nalazi u zoni u kojoj je dozvoljena gradnja samo obiteljskih kuća, a ne urbanih vila ili višestambenih zgrada. Prostorni plan uređenja Grada Makarske jasno definira što je to slobodnostojeća obiteljska kuća. To je stambena građevina s najviše tri stambene jedinice i pomoćnim prostorima. Vezano za kasniju prenamjenu, potrebno je naglasiti negativne strane gradnje u suprotnosti s izrađenim arhitektonskim projektom.
Novim Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN76/07), građevinska dozvola za stambene građevine je ukinuta. Za svaku prenamjenu prostora potrebno je zatražiti novu lokacijsku dozvolu, izraditi glavni projekt i dobiti potvrdu nadležnog ureda.
Međutim, s obzirom da vi u svojoj obiteljskoj kući planirate izgraditi četiri stambene jedinice, što je suprotno odredbama Prostornog plana uređenja Grada Makarske, nadležni ured neće vam izdati dozvolu.
Savjetujemo vam da građevinu gradite u potpunosti u skladu s glavnim projektom koji je nadležni ured potvrdio. Ako ipak odlučite izgraditi četiri stambene jedinice, nećete moći dobiti uporabnu dozvolu, što vam onemogućuje kasnije raspolaganje vašom nekretninom (upis u zemljišne knjige, prodaja i dr.).
Nalazi li se moje zemljište u građevinskoj zoni (prilažem izvadak iz katastra)? Zemljište je veličine 783 m2, nalazi se u Poreču. Je li moguće sagraditi nekakvu građevinu bez građevinske dozvole, i ako da, koje veličine? Čuo sam da je moguće sagraditi objekt između 40 i 60 m2 kao npr. za alat i sklonište od nevremena.
- Namjena vašeg zemljišta određena je Prostornim planom Grada Poreča. Sukladno grafičkom prikazu namjene površina, vaša čestica ne nalazi se u građevinskom području , a namjena cijelog područja je poljoprivredna. Gradnja građevina na zemljištu poljoprivredne namjene predviđena je za velike komplekse na površinama od 10.000 m2 i više. Nažalost, vaša čestica znatno je manja.
Stručnjaci portala urbanizam.hr
- Pri izdavanju dozvola za gradnju, nadležni uredi uspoređuju arhitektonski projekt (sastavni dio zahtjeva) s odredbama važećeg prostornog plana.
Postoje razni tipovi stambenih građevina, ovisno o broju stanova i kombinaciji s drugim sadržajima (obiteljske kuće, višestambene zgrade, stambeno-poslovne građevine i sl.).
Da bi buduća izgradnja bila precizno definirana, svaka stambena zona u prostornom planu omogućuje gradnju samo određenog tipa stambene građevine. Ako je u zoni dozvoljena gradnja različitih tipova građevina, onda je to posebno i naglašeno (tzv. zone mješovite namjene). Za pretpostaviti je da se vaše zemljište nalazi u zoni u kojoj je dozvoljena gradnja samo obiteljskih kuća, a ne urbanih vila ili višestambenih zgrada. Prostorni plan uređenja Grada Makarske jasno definira što je to slobodnostojeća obiteljska kuća. To je stambena građevina s najviše tri stambene jedinice i pomoćnim prostorima. Vezano za kasniju prenamjenu, potrebno je naglasiti negativne strane gradnje u suprotnosti s izrađenim arhitektonskim projektom.
Novim Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN76/07), građevinska dozvola za stambene građevine je ukinuta. Za svaku prenamjenu prostora potrebno je zatražiti novu lokacijsku dozvolu, izraditi glavni projekt i dobiti potvrdu nadležnog ureda.
Međutim, s obzirom da vi u svojoj obiteljskoj kući planirate izgraditi četiri stambene jedinice, što je suprotno odredbama Prostornog plana uređenja Grada Makarske, nadležni ured neće vam izdati dozvolu.
Savjetujemo vam da građevinu gradite u potpunosti u skladu s glavnim projektom koji je nadležni ured potvrdio. Ako ipak odlučite izgraditi četiri stambene jedinice, nećete moći dobiti uporabnu dozvolu, što vam onemogućuje kasnije raspolaganje vašom nekretninom (upis u zemljišne knjige, prodaja i dr.).
Nalazi li se moje zemljište u građevinskoj zoni (prilažem izvadak iz katastra)? Zemljište je veličine 783 m2, nalazi se u Poreču. Je li moguće sagraditi nekakvu građevinu bez građevinske dozvole, i ako da, koje veličine? Čuo sam da je moguće sagraditi objekt između 40 i 60 m2 kao npr. za alat i sklonište od nevremena.
- Namjena vašeg zemljišta određena je Prostornim planom Grada Poreča. Sukladno grafičkom prikazu namjene površina, vaša čestica ne nalazi se u građevinskom području , a namjena cijelog područja je poljoprivredna. Gradnja građevina na zemljištu poljoprivredne namjene predviđena je za velike komplekse na površinama od 10.000 m2 i više. Nažalost, vaša čestica znatno je manja.
| Pitanja možete slati na e-mail adresu: [email protected] |
Stručnjaci portala urbanizam.hr
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....