Potencijalni kupci nekretnina nisu "frustrirani" rastom njihovih cijena samo u Hrvatskoj. Situacija je za njih još nepovoljnija u SAD-u, a najnovije istraživanje koje donosi stranica MarketWatch, napravljeno nakon završenih predsjedničkih izbora na kojima je pobijedio Donald Trump, ne donosi im dobre vijesti.
Prema najnovijim podacima, pad cijena nekretnina u Americi malo je vjerojatan, štoviše, očekuje se da će iste u 2025. godini rasti najmanje do rekordnih visina koje su po mjesecima dosegle i u ovoj godini. Ono što je u cijeloj priči tamo ipak dobro jest da rastu i plaće, a po prvi put je zabilježen i značajno brži rast plaća u odnosu na rast cijena nekretnina. To bi značilo da se u 2025. godini na američkom tržištu može očekivati i barem malo bolja priuštivost za mlade i zaposlene koji još nemaju svoju nekretninu.
U listopadu je prosječna cijena kuće u SAD-u porasla 4 posto u odnosu na isti mjesec u prošloj godini, a kako je prešla 400 000 američkih dolara, bila je to najviša prosječna mjesečna cijena u godini te ujedno i 16. mjesec za redom koji je zabilježio povećanje. Prema specijaliziranom portalu za nekretnine Realtor.com, predviđanja za 2025. godinu su rast od 3,7 posto, a kao argument navode premalu ponudu i značajnu potražnju na mnogim lokacijama.
Slične projekcije iznijela je i tvrtka Bright MLS koja vodi bazu podataka nekretnina, a prema kojoj će cijene rasti nešto sporije, odnosno za 3,1 posto u idućoj godini jer, kako procjenjuju, pojavit će se više oglasa za prodaju što će ipak usporiti rast cijena. Najniže procjene donosi nacionalna udruga trgovaca nekretninama iz koje smatraju da će porast cijena kuća i stanova u idućoj godini biti 1,8 posto.
No, iako su prognoze pozitivne, neka tržišta u SAD-u bilježe i pad cijena kuća i stanova, a tu prednjače određeni dijelovi juga zemlje. primjerice u Memphisu i Austinu, u Texasu, već u listopadu zabilježen je pad od 0,3 posto koji se može pripisati pojačanoj gradnji na ovim lokacijama što je ublažilo odnos ponude i potražnje.
Očekuje se, navodi dalje MarketWatch, i da će politika novoizabranog predsjednika Donalda Trumpa utjecati na cijene nekretnina, odnosno da će ih, baš kao i kamate na kredite, to jest hipotekarne stope, dodatno povisiti. Njegov plan nametanja carina bi, naime, mogao povećati troškove građevinskog materijala, a posebno velike carine predložene su na uvoze iz Kanade, Meksika i Kine.
Tu su i predložene deportacije migranata koje bi mogle povećati cijenu rada, što bi se također prelilo u konačnu cijenu same nekretnine budući da imigranti čine velik dio radne snage u građevinskoj industriji. Njihov je udio, prema statistici iznesenoj na portalu MarketWatch, u 2023. godini u građevinskim radovima iznosio čak 25 posto pa građevinske tvrtke i investitori najave ovakvih poteza ne dočekuju blagonaklono.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....