Dugoočekivani Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 1. siječnja stupa na snagu, a nakon tog datuma Vlada bi trebala u roku do 180 dana donijeti i Program ugradnje dizala kojim će država ovo unaprjeđenje u stambenim zgradama, ukoliko više od 50 posto suvlasnika donese odluku o tome, sufinancirati s čak 33 posto sredstava. Kako je novim Zakonom ostavljena mogućnost da se i jedinice lokalne samouprave pridruže sufinanciranju ugradnje dizala, možda će ukupni iznos koji će suvlasnici za ovaj zahvat morati platiti iz pričuve biti još manji.
Riječ je o tek jednoj od niza važnih stavki novog Zakona koja će moći doprinijeti poboljšanju stanja stambenih zgrada, njihovom kvalitetnijem održavanju, ali i usklađivanju odnosa suvlasnika koji često zbog nesuglasica ostavljaju radove nedovršenima, odgađaju projekte renovacije ili energetske učinkovitosti i, u konačnici, narušavaju kvalitetu života u objektu.
Osim ugradnje lifta, država će u određenim uvjetima sufinancirati i obnovu fasade, a po prvi put je regulirano i pitanje dnevnog najma stanova za čiju je dozvolu sada potrebna dvotrećinska suglasnost svih suvlasnika, odnosno njih 66 posto. Oni suvlasnici koji već nude uslugu dnevnog najma u svom stanu, takvu će suglasnost ostalih suvlasnika morati ishoditi do kraja 2029. godine, a istu će morati pribaviti i neke tihe djelatnosti koje stvaraju buku.
Hitni će se popravci moći izvoditi bez suglasnosti suvlasnika, a za one nužne bit će potrebna suglasnost tek jedne trećine njih. No, predviđene su i kazne za izvođače nezakonitih radova kao što su zatvaranje balkona ili ugradnja klima uređaja na uličnu stranu pročelja te radove koji narušavaju statiku zgrade u visini do čak 10 tisuća eura ovisno o prekršaju te kazne za nemarne upravitelje koji ne izvršavaju sve dužnosti te titule. Zakonom je ostavljena i mogućnost naplaćivanja višeg iznosa pričuve za one suvlasnike koji krše kućni red.
Stupanje na snagu ovog Zakona i njegova primjena za cilj imaju povisiti kvalitetu upravljanja stambenim zgradama i njihova održavanja, što bi u konačnici trebalo rezultirati i kvalitetnijim nekretninama kao takvim, ali i porastom interesa za one koje, iako na dobroj lokaciji ili u novijoj zgradi, upravo zbog nedefiniranih odnosa, nepostojanja predstavnika ili drugih problema među suvlasnicima, nisu još našli nove vlasnike.
- Prilikom odluke kupca za kupnju nekog stana jedan od važnijih parametara je i stanje same zgrade u kojoj se stan nalazi. Velik broj kupaca se interesira koja je visina pričuve, stanje na računu pričuve te jesu li u planu neki zahvati na samoj zgradi poput uređenja krova, fasade ili izmjene vertikala - kazala je Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije Opereta te dodala da će se svakako na tržištu izdvojiti uređene i konstrukcijski obnovljene i ojačane zgrade, kao i one betonske o kojima suvlasnici brinu.
Iako je uvijek bila prisutna, ova se svijest među kupcima značajnije povećala nakon zagrebačkog i petrinjskog potresa pa kupci prilikom potražnje stana imaju sve više preciznih pitanja vezanih uz samo održavanje zgrade. Zanimaju ih, primjerice, statičko stanje zgrade ako je riječ o drvenoj međukonstrukciji i što je sve prethodno rađeno od većih zahvata.
- Činjenica je da stan svakako više vrijedi u dobroj zgradi o kojoj suvlasnici brinu. Puno je lakše prodati neuređen stan u dobroj održavanoj zgradi, nego uređen stan u neuređenoj zgradi. Imamo primjer jednog stana koji se nalazi u zgradi koja je novije gradnje, staroj 15 godina, ali nema pričuvu. Tu se potencijalni kupci boje troškova koji će se kroz par godina pojaviti i na koji način će se oni rješavati te tko će to u konačnici financirati - navodi Jelena.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....