‘Evo kako sam na brzinu zaradio 100 tisuća dolara na napuštenoj kući koju nitko nije htio‘

Amerikanac Hunter Chattler snašao se na izazovnom tržištu nekretnina na vrlo neobičan, ali isplativ način. Dok cijene atraktivnih kuća ‘divljaju‘ iz mjeseca u mjesec, ovaj 24-godišnjak je odlučio kupiti onu najjeftiniju u Detroitu koja nikog nije zanimala jer je bila - izgorena. Platio ju je samo 7500 dolara i pretvorio u "dom iz snova" prenosi portal Realtor.com, kojemu je ustupio fotografije detaljne renovacije.

Hunteru ovo nije prvi takav pothvat, štoviše, često pretražuje povoljne kuće i imanja u nekad bankrotiranom gradu koji se, čini se, opet budi za nove stanovnike. Možda razlog toga leži upravo u cijenama, jer se neke kuće prodaju i za samo 1000 dolara. Schattler, koji je zapanjujuću transformaciju dokumentirao i na svom TikToku, a u videu je procijenio da će na ovom projektu zaraditi čak 100 tisuća dolara jer je toliko već uspio "okrenuti" na sličnoj kući.

Kao ovlašteni agent, planira staviti početnu prodajnu cijenu 250 tisuća dolara, a s ukupnim ulogom u radove potrošio je 130 tisuća. Vjeruje da će ju brzo prodati jer se kuća nalazi na atraktivnoj lokaciji, u blizini jezera St. Clair i Grosse Pointa. Ova nekretnina zapravo je dio obiteljskog ranča iz 2004. godine koji je bio potpuno uništen u velikom požaru, a mnogi su mu govorili da tu ima previše posla da bi se dovelo u red. "Ljudi su mislili da sam lud, ali imao sam viziju i počeo sam raditi." kazao je u svom TikTok videu.

Unatoč požaru, kako je kasnije pojasnio Hunter, temelji i vanjski zidovi kuće bili su u izvrsnom stanju, kao i podrum po cijeloj dužini kuće, koji je u renovaciji u treću spavaću sobu. Njegov video započinje prikazom renovacije kuće u sredini, a prva je scena zatečenog stanja koje nije izgledalo nimalo obećavajuće. Kako video ide prema kraju, tako se u njemu može vidjeti sve više renoviranih prostorija s drvenim podovima od svijetlog laminata, zidovima okrečenim u sivo, novom rasvjetom, bijelom kuhinjom i kompletnim elektroničkim uređajima.

Tajna jeftinih kuća u Detroitu uistinu leži u činjenici da je ovaj grad 2013. godine podnio zahtjev za bankrot, postavši tako najveća lokalna jedinica u povijesti s čak 20 milijardi dolara duga. Danas, tu stižu investitori sa svih strana Amerike jer se stanje popravilo, a cijene nekretnina još nisu porasle na razinu okolnih gradova.

"Kupci, uključujući investitore, iskoristili su niske cijene kuća u tom području tijekom posljednjeg desetljeća, donoseći pritom novu energiju i sredstva u grad", rekla je viša analitičarka ekonomskih istraživanja Realtor.com Hannah Jones, dodavši da je i nakon rasta cijena nekretnina, prosječni traženi iznos za kuću u Detroitu još uvijek mnogo niži od onog na državnoj razini.

Schattler je prvi put primijetio ovu izgorjelu kuću još u ljeto 2023., kada je njezina tražena cijena bila samo 500 dolara, no interes za nju je bio velik pa je brzo postigla cijenu od 7500 dolara koju je, u konačnici, sam ponudio jer nije htio propustiti tu priliku.

Ovaj mladi investitor do sad je već kupio ni manje ni više nego 10 kuća u Detroitu jer mu niske cijene jamče minimalan rizik te siguran povrat sredstava kao i dodatnu zaradu. Cilj mu je nastaviti kupovati i preuređivati kuće na ovom području kako bi mogao uštedjeti za svoje druge investicije i "osloboditi se" obveze rada od devet do pet.