Neočekivan rezultat istraživanja: Ova zemlja je najpovoljnija za kupnju nekretnine u Europi, a pogledajte što se događa na Balkanu

Kupnja kuće često je jedna od najvažnijih financijskih odluka koju osoba može donijeti, ali u Europi se mogućnost kupnje nekretnine dramatično razlikuje od zemlje do zemlje. Nedavno izvješće platforme BestBrokers.com, koja je usporedila cijene nekretnina s brojem prosječnih mjesečnih plaća potrebnih za njihovu otplatu, baca svjetlo na velike razlike na europskom tržištu nekretnina. Rezultati istraživanja otkrivaju koliko ekonomski čimbenici kao što su plaće, inflacija i kamatne stope utječu na izglede za kupnju doma diljem kontinenta, prenosi Sasomange.rs.

Danska: najpristupačnija zemlja za kupnju doma

Prema izvješću BestBrokers.com, Danska se ističe kao najpovoljnija europska zemlja za kupnju nekretnina. Istraživanje, koje je analiziralo cijene stanova, prosječne neto mjesečne prihode, inflaciju i "realne" kamatne stope—one prilagođene inflaciji—ispitalo je 62 zemlje diljem svijeta. Analiza je pokazala da, unatoč reputaciji Danske kao zemlje s visokim troškovima života, ta zemlja nudi jedan od najpovoljnijih uvjeta za kupnju kuće.

Primjerice, u Danskoj je prosječna cijena kuće od 100 četvornih metara jednaka 114 prosječnih mjesečnih plaća. To znači da je za kupnju nekretnine u prosjeku potrebno nešto manje od 10 godina rada. Zanimljivo je da je ova pristupačnost u oštrom kontrastu s visokim troškovima života u Danskoj, budući da je zemlja 2023. bila rangirana kao najskuplja u Europskoj uniji, s robom i uslugama cijenom 43% iznad prosjeka EU-a, prema podacima Eurostata.

Dakle, zašto je Danska tako povoljno tržište za kupce nekretnina unatoč visokim troškovima života? Jedan od čimbenika koji tome pridonosi je relativno visok prosječni dohodak, u kombinaciji s relativno stabilnim tržištem nekretnina i prihvatljivim hipotekarnim uvjetima. Danska vlada provodi politike koje podržavaju vlasništvo nad kućama, čineći san o posjedovanju nekretnine nadohvat ruke mnogim građanima.

/SHUTTERSTOCK

Najskuplje zemlje za kupce stanova

S druge strane spektra, neke europske zemlje pojedincima znatno otežavaju kupnju domova. Tu se ubrajaju Bosna i Hercegovina, Crna Gora, Slovenija, Češka i Slovačka. Ove zemlje imaju relativno visoke cijene nekretnina u usporedbi s prosječnim mjesečnim plaćama, zbog čega je posjedovanje kuće za mnoge ljude tek dalek cilj.

U Slovačkoj, primjerice, prosječna cijena kuće od 100 četvornih metara košta čak 297 prosječnih mjesečnih plaća. To je jednako gotovo 25 godina punog radnog vremena. Čak i kad bi netko mogao uštedjeti pola svoje neto plaće svaki mjesec, ipak bi mu trebalo oko 50 godina da skupi dovoljno za kupnju obiteljske kuće. Situacija je slično strašna u Crnoj Gori, gdje broj prosječnih mjesečnih plaća potrebnih za kupnju kuće može iznositi nekoliko stotina, što mnogim stanovnicima čini gotovo nemogućim priuštiti vlasništvo nad kućom.

Ove visoke cijene nekretnina u odnosu na plaće pojačane su drugim čimbenicima, poput inflacije i troškova života, koji mogu smanjiti kupovnu moć. Za mnoge ljude u tim zemljama san o vlastitom domu ostaje upravo to — nedostižan san.

Globalna perspektiva: Kako se Europa uspoređuje sa svijetom

Izvješće je također pružilo uvid u dostupnost nekretnina diljem svijeta, nudeći međunarodnu perspektivu o vlasništvu nad kućama. Južnoafrička Republika postala je najpovoljnija zemlja na svijetu, a cijena kuće od 100 četvornih metara zahtijeva samo 71 prosječnu mjesečnu plaću. Ovo naglašava kako ekonomski uvjeti, razine plaća i cijene nekretnina u različitim regijama mogu oblikovati sposobnost pojedinaca da postanu vlasnici kuća.

U Sjedinjenim Američkim Državama situacija je nešto uravnoteženija, gdje je za prosječnu cijenu kuće potrebno izdvojiti 76 mjesečnih plaća. Međutim, važno je napomenuti da se cijene nekretnina u SAD-u mogu uvelike razlikovati od države do države, što vlasništvo nad kućom čini više ili manje dostupnim, ovisno o lokaciji. Nasuprot tome, na samom dnu ljestvice globalne pristupačnosti nalazi se Nepal, gdje su za kupnju kuće od 100 četvornih metara potrebne nevjerojatne 684 prosječne mjesečne plaće. Turska je odmah iza nje sa 631 prosječnom plaćom, što znači da bi trebale više od 52 godine rada da bi si priuštile nekretninu.

Stambena podjela

Istraživanje BestBrokers.com naglašava velike razlike u dostupnosti nekretnina diljem svijeta. Te su razlike uzrokovane složenom mrežom ekonomskih čimbenika, uključujući razine prihoda, cijene stanova, inflaciju i lokalne kamatne stope. Za Europljane, san o posjedovanju doma može biti više ili manje ostvariv, ovisno o tome gdje žive. Dok Danska nudi relativno brz pristup vlasništvu nad nekretninama, zemlje poput Slovačke i Crne Gore znatno otežavaju proboj na tržište nekretnina.

Budući da troškovi života nastavljaju rasti u mnogim zemljama, osobito uslijed inflatornih pritisaka, vlasništvo nad kućom moglo bi budućim generacijama postati još nedostižnije. Nalazi također pokreću važna pitanja o ekonomiji jednakosti i potrebe za politikama koje podržavaju pristupačno stanovanje diljem Europe i svijeta. Razumijevanje izazova kupnje kuće u različitim zemljama pomaže naglasiti ulogu koju lokalni ekonomski uvjeti imaju u oblikovanju stambenog krajolika.