Cijene stanova u Dubrovniku pale su za čak 700 eura po kvadratu!

Iako je Dubrovnik u drugoj polovici 2012. godine na mjesečnoj razini bilježio konstantan, ali blagi pad cijena nekretnina, a zatim njihovu stagnaciju, tržište nekretnina na jugu Hrvatske, slikovito rečeno, diše na škrge. Naime, prema podacima Burze nekretnina lani je u Dubrovačko-neretvanskoj županiji prodano svega 500-tinjak stanova, što je 7,24 posto manje nego u prethodnoj godini kada ih je prodano 539, odnosno 7,92 posto u odnosu na 2010., kada su prodana 543 stana.

Statistički rast

I dok cijene i kupoprodaja značajno padaju, jedini rast koji bilježi Dubrovnik – grad dragulj po nekretninama i prirodnim dobrima te perjanica naše turističe ponude – tražene su cijene stanova. Stoga ne bi pogriješili kada bi rekli da bi se više transakcija realiziralo kada bi vlasnici svoje nekretnine nudili po realnijim cijenama.

Jer, prateći statistiku u Burzi nekretnina, dolazimo do podataka da su tražene cijene u lanjskoj godini porasle za 7,81 posto u odnosu na prethodnu godinu te za 2,22 posto u odnosu na 2010. godinu. No, porast bilježe i postignute cijene – i to za 7,76 posto u odnosu na 2011. te za 2,96 posto u odnosu na 2010. godinu. S obzirom na taj uočen statistički rast cijena, odlučili smo porazgovarati s agentima za nekretnine s juga kako bismo dobili potpunu sliku događaja u Dubrovniku.

– Činjenica je da se definitivno nastavlja trend opadanja cijena, kako u Dubrovniku tako i u okolici, barem što se tiče novogradnje – govore agenti. Investitori su spustili cijene novogradnje za čak par stotina eura po kvadratu kako bi ubrzali prodaju praznih stanova, a to se odrazilo i na starije, već korištene stanova. Razlog je jednostavan: tko želi prodati – spušta cijenu. Pri tom se mora uzeti u obzir da oglašene tražene cijene nisu cijene po kojima se u konačnici stanovi prodaju, nego po puno manjim iznosima.

Jeftini Mokošica i Župa

Prema podacima Burze nekretnina, najveći pad cijena dogodio se u dubrovačkim prigradskim naseljima, u Mokošici i Župi Dubrovačkoj, gdje su cijene pale s otprilike 2200 eura po kvadratu na 1800 eura, pa čak i 1500, što je razlika od čak 700 eura po kvadratu.

U Lapadu, dijelu grada gdje su cijene oduvijek najviše, također je došlo do pada, iako te cijene mogu utjecati na brojne trendove, statistike i davati privid rasta cijena. Tako je prosječna cijena za taj dio grada iznosila 2600 eura po kvadratu. No, kako bi dobili detaljniji uvid u kretanje cijena, usporedit ćemo nekoliko primjera od dana kada je nekretnina stavljena u ponudu do kada kada je prodana ili kada je kupac odustao od prodaje.

Zadržat ćemo se u Lapadu. Znači tražena cijena stana od 100 kvadrata na prvom katu zgrade stare 25 godina u prvom kvartalu 2012. godine iznosila je 2800 eura po kvadratu, u drugom je kvartalu snižena na 2600 eura, da bi u trećem kvartalu bila snižena za dodatnih 200 eura, kada je stan naposlijetku i prodan za 2400 eura po kvadratu. Isti stan prije recesije koštao je 3500 eura po kvadratu!

Primjer drugi, također u Lapadu. Za stan od 60 kvadrata tražena je cijena bila 170.000 eura, a prodan je po cijeni od 155.000 eura.

Primjer treći pronašli smo na Gružu. Za vrhunsko uređeni stan tijekom 2011. i 2012. tražilo se 2500 eura po kvadratu, što je već bila spuštena cijena, da bi se početkom ove godine tražilo 2300 eura. I još nije prodan.

I primjer četvrti: za vrhunsko opremljene stanove u Mokošici početna je cijena bila 2000 eura po kvadratu, a prodaja je realizirana s cijenom od 1600 do 1700 eura po kvadratu.

Strah od novih poreza

Zanimljiv je i podatak da kupci nekretnina nisu, kako bismo očekivali, stranci nego domaće kreditno sposobno stanovništvo, a za skuplje nekretnine uglavnom pomorci, govore nam agenti za nekretnine. Većina ljudi su mladi i novoformirane obitelji kojima se javlja potreba za kupnjom nekretnine, ali se zbog viših cijena u Dubrovniku i usporedbom cijena u okolici, često događa da se odluče na drugu opciju.

– Interes stranaca za kupnju nekretnina je u drastičnom padu, a čak se i postojeći stranci vlasnici odlučuju na prodaju tih nekretnina – ističu agenti koje rade na terenu, dodajući kako 80 posto kupaca svoje povjerenje daje agencijama za nekretnine naročito tijekom posljednjeg desetljeća, s obzirom na kompleksnu dokumentaciju prilikom provjere, kupovine i uknjižbe nekretnine.

A kakva su očekivanja ove godine? – Na tržištu su prisutne bojazni koje nagovještava Zakon o oporezivanju nekretnina, a očekuje se da će ponuda biti još veća, a cijene niže. Nekretnine s realnim cijenama će se sigurno prodavati, posebice one na dobroj lokaciji s kvalitetnom gradnjom i urednom dokumentacijom, odnosno čistim papirima – zaključuju.

Objavljeno u tiskanom izdanju, 02.03.2013.