Novi Zagreb sve popularniji za život

Ljudi postaju svjesni kvalitete života koju novozagrebački stanovi pružaju pa se sve češće odlučuju za kupnju nekretnine u tom dijelu grada. Istražili smo ponudu dvosobnih stanova na južnoj strani Save.

Odlična infrastruktura, zelene površine, Bundek, MSU, Avenue Mall, Arena, tržnica… sadržaji su zbog kojih Novi Zagreb u posljednjih nekoliko godina postaje sve popularniji dio grada. I ljudi su sve svjesniji kvalitete života koju Novi Zagreb pruža, jer svaki kvart ima svu potrebnu infrastrukturu za jednostavno funkcioniranje.

Stanovnici novozagrebačkih kvartova mogu sve obaviti bez uporabe automobila, što je u nekim dijelovima grada nemoguća misija, govori nam Borislav Vujović iz agencije za nekretnine Opereta, analizirajući kako je nekadašnja spavaonica postala pogodna za život mladim obiteljima s djecom, koji se sve češće odlučuju za kupnju nekretnine upravo u tom dijelu grada. Kako bi im olakšali potragu, ovaj smo tjedan istražili što se sve nudi u Novom Zagrebu, koja su naselja atraktivna te koliko stoje, primjerice, dvosobni stanovi.

– Ponuda Novog Zagreba svodi se na stanove i kuće, ovisno o kvartovima. Uglavnom se radi o stanovima koji prevladavaju u izgrađenim kvartovima. Posebne, kupcima uvijek zanimljive kuće su one koje se mogu naći u Travnom, Utrinama, Dugavama i Sigetu. Za kućama u ostalim rubnim dijelovima Novog Zagreba nema prvelikog interesa. Govorimo li o dvosobnim stanovima, mogu se naći stariji stanovi i oni u novogradnji – kaže Vujović i dodaje da su stariji stanovi rađeni po mjeri, s velikim sobama i svim potrebnim prostorijama, što znači da stan s jednom spavaćom sobom ima minimalno 50 kvadrata, a u nekim zgradama, primjerice Mamutici, i do 75 kvadrata. U novogradnji se, pak, susreću stanovi prilagođeni današnjoj situaciji, što znači da se mogu naći dvosobni stanovi već od 35 kvadrata. Bitno je spomenuti da su stariji stanovi uglavnom u originalnom izdanju pa zahtijevaju adaptaciju i uređenje jer su u njima rađene tek kozmetičke intervencije. Međutim, ističe Vujović, prednost zgrada starih oko 40 godina je kvaliteta gradnje, za koju mnogi stručnjaci kažu da je mnogo bolja nego današnja, unatoč kvalitetnijim materijalima koji se danas koriste. S druge strane, novogradnja ima svoje prednosti zbog plinskog etažnog grijanja i kvadrature koja je manja, pa samim time prihvatljivija kupcima.

Kada smo kod cijena, i u Novom Zagrebu došlo je do velikog pada. Nekada su se stanovi u ‘limenkama’ prodavali za 1500 eura po kvadratu, dok je Mamutica držala 1600 eura po kvadratu za stan površine 65 kvadrata. Danas su cijene niže za oko 30 posto. – Cijene se kreću od 700 eura po kvadratu u Zapruđu pa do 2200 eura po kvadratu u Središću. Najmanji pad zabilježen je upravo u Središću, koje se profiliralo kao jedan od najpoželjnih kvartova u gradu. Kvalitetne novogradnje na Kajzerici također drže cijene i doživjele su minimalnu korekciju cijene. Danas se može kupiti dvosoban stan u ‘limenkama’ za 40.000 eura, preko Laništa 50.000 eura pa do Središća gdje se cijene za dvosoban stan kreću i do 100.000 eura. Prije krize nije bilo velike razlike među kvartovima i zgradama. Sve su cijene bile previsoke. Danas je velika diferencijacija i unutar jednog kvarta, pa na Kajzerici možete naći nekvalitetne stanove stare 10-ak godina za 1200 eura po kvadratu, ali i vrhunsku novogradnju koja se prodaje za 1800 eura po kvadratu – kaže.

Osim Središća, koje ima konstantnu potražnju zbog njegove posebnosti, blizine grada, kvalitetnih zgrada i infrastrukture, traženo je i Lanište zbog onih zgrada kompletne infrastrukutre, škole, vrtića, tramvaja, blizine autoceste za ljude koji nisu iz Zagreba, Arene… – Na Laništu imamo veliki raspon cijena i kvalitete gradnje. Postoje loše zgrade koje se ne mogu prodati za jako nisku cijenu, ali i kvalitetne zgrade koje se prodaju brzo i po cijenama od 1500 eura po kvadratu. S druge strane, najmanja je potražnja za stanovima u velikim zgradama, neboderima. Zanimljiva je Mamutica koja ima jako kvalitetne stanove i odličnu infrastrukturu, puno zelenih površina, a malo potencijalnih kupaca. Kupci stanova u Mamutici su uglavom ljudi koji su živjeli u Mamutici i uvjerili se u kvalitetu zgrade i stanovanja. Spomenut ću i malu potražnju za Kamenarkom zbog blizine Jakuševca – zaključuje.