Tržište nekretnina u Zagrebu

Koje su tri glavne karakteristike koje određuju atraktivnost svake nekretnine? Lokacija, lokacija i lokacija. I doista, u više navrata uvjerili smo se da je upravo lokacija presudan faktor pri kupnji nekretnine. No, to ne mora uvijek biti tako. Naime, iako je gospodarska kriza srušila cijene stanova, mnogi će potencijalni kupci lokaciju nekretnine staviti u drugi plan, a puno će im bitnija biti njezina cijena. Tako će se mnogi odlučiti za kupnju jeftinijeg stana na periferiji te ga s preostalim budžetom prema potrebi renovirati, nego onog skupljeg u centru grada. Ista je situacija i u Zagrebu. No, pitanje je gdje pronaći najpovoljnije cijene stanova u metropoli? I o kojim je cijena riječ?

(Ne)zamisliva situacija

Prema podacima portala za nekretnine i turizam Crozilla.com, moguće je pronaći oglase za stanove čija cijena na prelazi iznos od 1000 eura po kvadratu! – U najvećem broju slučajeva riječ je o stanovima na periferiji, onima u neuređenim potkrovljima ili suterenu, te stanovima starije gradnje. No, nije rijetkost da i novi stanovi imaju niske cijene, a u tom se slučaju najčešće radi o onima velikih površina za koje su niže cijene kvadrata učestala pojava – kažu stručnjaci s portala Crozilla i dodaju kako su najtraženiji stanovi površine između 40 i 70 kvadrata, dok je veće stanove puno teže prodati, pa je i cijena njihovih kvadrata često dosta niska.

Iako je to u godinama prije dolaska krize bilo gotovo nezamislivo, danas u Zagrebu nije problem pronaći stanove s cijenom kvadrata nižom od 1000 eura, čak niti u središtu grada. Podaci portala Crozilla, ali i pojedinih agencija za nekretnine, pokazuju kako jedan dio grada ipak prednjači po broju stanova niskih cijena. Riječ je o istočnom dijelu Zagreba. – Na portalu Crozilla.com najveći broj stanova s cijenama kvadrata ispod 1000 eura tijekom studenoga oglašen je na području istočnog dijela Zagreba gdje se nalazi više od četvrtine od ukupnog broja takvih stanova: na Sesvete otpada 13,4 posto, te 12,6 posto na Dubravu. No, ni drugi dijelovi grada nisu imuni na niske cijene: na Črnomercu i Trešnjevci nalazi se po 8 posto od ukupnog broja takvih stanova te oko 6 posto na Vrapču i u Španskom – dodaju s portala.

Pritom su stanovi u Sesvetama oglašavani po cijenama kvadrata od 650 eura do oko 1500 eura, a čak 38 posto njih u tom dijelu grada ima cijenu kvadrata ispod 1000 eura. Na području zagrebačke Dubrave stanovi su oglašavani po cijenama od oko 600 do 1800 eura po kvadratu, a u tom ih je kvartu gotovo 13 posto oglašeno s cijenom ispod 1000 eura. Pretražujući oglasnike i portale za nekretnine, naišli smo na nekoliko aktualnih ponuda stanova s cijenom nižom od 1000 eura po kvadratu, i to onih koji se ne tiču samo Sesveta i Dubrave. Općenito ih je najviše na istočnom dijelu grada, ali i u Novom Zagrebu, no može se pronaći i pokoji stan u centru ili već uobičajeno atraktivnim kvartovima. Primjerice, stan površine 51 kvadrat u Draškovićevoj prodaje se za 886 eura po kvadratu, što je ukupno 45.000 eura, ili stan površine 62 kvadrata na Medveščaku za 919 eura po kvadratu.

Neke od ponuda u Novom Zagrebu su potkrovlje na Jakuševcu površine 66 kvadrata, koje se prodaje za 742 eura po kvadratu, što znači da je ukupna cijena 49.000 eura, stan od 65,32 kvadrata u Dugavama za 972 eura po kvadratu, što je ukupno 63.500 eura, zatim stan u Trnskom površine 49 kvadrata za 857 eura po kvadratu (41.999 eura), a stan od 51 kvadrata na Laništu za 941 euro po kvadratu (48.000 eura). Nadalje, stan na Donjim Sveticama površine 57 kvadrata prodaje se za 940 eura po kvadratu (ukupno 53.600 eura), za stan od 60 kvadrata na Borongaju traži se 895 eura po kvadratu, što ukupno iznosi 54.000 eura, za stan površine 61,90 kvadrata u Sigečici 1002 eura po kvadratu (ukupno 62.000 eura), a za stan od 62,83 kvadrata na Savici 955 eura (ukupno 60.000 eura).

Pregovaračke vještine

Od većih stanova izdvojit ćemo onaj dvoetažni površine 95 kvadrata na Kustošiji, koji se prodaje za 652 eura po kvadratu, što je ukupno 62.000 eura, zatim stan površine 83 kvadrata u Cvjetnom naselju za koji se traži 886 eura po kvadratu (ukupno 61.530 eura), stan površine 71,42 kvadrata u Resniku, čiji vlasnik traži 840 eura po kvadratu (ukupno 60.000 eura) ili, pak, stan od 86,31 kvadrat na Pešćenici, koji se prodaje za 926,8 eura po kvadratu (ukopno 80.000 eura).

Što se tiče Dubrave, izdvojit ćemo stan u Gornjoj Dubravi površine 56 kvadrata koji se prodaje za 950 eura po kvadratu (ukupno 53.000 eura) te stan od 50,33 kvadrata, za koji se traži 993 eura po kvadratu (ukupno 49.999 eura). Što se tiče Sesveta, spomenut ćemo stan površine 64,75 u Sesvetskom Kraljevcu, za koji se traži 903 eura po kvadratu (ukupno 58.500 eura), ili stan od 92,41 kvadrat za koji se traži 850 eura po kvadratu (78.548,50 eura). Uzme li se u obzir da je riječ o traženim cijenama, pregovaračkim vještinama mogle bi se spustiti još koji euro.

Foto: EPH arhiva

Ako vam se svidio ovaj članak, molimo vas da ga podijelite!