Daleko iza prosjeka EU po šoping kvadratima

ZADAR - Iako se mnogima čini da je, osobito u Zagrebu, previše trgovačkih centara, brojke govore drukčije. S oko 110 četvornih metara trgovačkih centara na tisuću stanovnika Hrvatska je još ispod prosjeka zemalja Europske Unije, ali i nekih tranzicijskih zemalja. Naime, u zemljama EU na tisuću stanovnika dolazi 192 kvadrata trgovačkih centara. Kada je riječ o tranzicijskim zemljama, pokazuje analiza tvrtke King Sturge, najviše kvadrata za šoping na raspolaganju imaju Česi, Poljaci i Slovaci. Češka je sa 240 kvadrata maloprodajnog prostora na tisuću stanovnika preskočila čak i europski prosjek.

Rekordna potrošnja

Hrvati na raspolaganju trenutno imaju upola manje “šoping kvadrata” nego Česi, ali samo u sljedeće tri godine već je u planu otvaranje novih petnaestak centara po cijeloj Hrvatskoj. Premda je kriza u Hrvatskoj proteklih mjeseci srušila promet u maloprodaji i do 15 posto, trgovački centri i dalje se otvaraju. Upravo ovaj tjedan otvara se jedan od najvećih: West Gate centar u Zaprešiću prostirat će se na 215 četvornih metara i zasigurno će postaviti nove rekorde. Naime, Hrvati su bez obzira na krizu spremni peglati kartice u svakom novom centru pa je nedavno otvoreni Garden Mall u Dubravi u samo prvih mjesec dana posjetilo više od 350.000 kupaca. Maloprodajni lanac Interspar samo je prvi dan u tom centru zabilježio rekordan promet od milijun kuna. Još veći iznos od milijun i pol kuna prometa Zagrepčani su u samo jednom danu potrošili u novootvorenoj trgovini njemačkog branda C&A u City centeru One. Već se očekuje da će se novi rekordi srušiti u centru West Gate u kojem će se prvi put na hrvatskom tržištu naći i neki novi brandovi kao što je Massimo Duti, brand španjolske grupacije Inditex u kojoj je i Hrvaticama omiljena Zara.

Niže cijene najma

Upravo Zagreb s okolicom prednjači po broju trgovačkih centara. Analiza tvrtke King Sturge, tvrtke za savjetovanje pri poslovanju nekretninama, pokazuje da je u Zagrebu samo 2008.godine otvoreno 49.500 četvornih metara novog maloprodajnog prostora pa Zagreb trenutno ima na raspolaganju gotovo 350.000 četvornih metara šoping centara. S još tri trgovačka centra u gradnji i planiranih još devet do 2012. godine Zagreb bi trebao dosegnuti više od 1,13 milijuna maloprodajnih kvadrata. Već iduće godine uz Kerumov Joker centar Split bi trebao dobiti i svoj City Center One, a planira se i gradnja jednog trgovačkog centra u Rijeci i Zadru te čak pet u Osijeku.

- Riječ je o planiranim projektima od kojih većina još nema valjane dozvole i osigurano zemljište pa se s obzirom na krizu na tržištu procjenjuje da većina projekata neće dobiti financiranje - procjenjuju u tvrtki King Sturge.

Očekuje se da će velik broj novih trgovačkih centara i kriza srušiti cijene najma prostora za oko pet do 15 posto u odnosu na razinu posljednjih godina.

Preslagivanje na tržištu

Cijene najma naravno prate popularnost i broj kupaca pa trenutno najveću cijenu najma po četvornom metru do 80 eura drži Avenue Mall i Cascade pokraj Kaptol centra koji se pozicionirao kao luskuzniji u odnosu na ostale. Sa svakim novim centrom očekivano dolazi do preslagivanja na tržištu pa je tako King Cross na Jankomiru najviše pogodilo otvaranje većeg i popularnije City Centera One u neposrednoj blizini. Najveće su pak podbacili novi outlet centru u Svetoj Heleni i Svetom Križu Začretje koji nisu uspjeli privući značajniji broj kupaca.