Gotov je Registar stanova, konačno se rješava 30 godina stara nepravda u Hrvatskoj

Od 1. siječnja 2025. godine starta puna primjena Zakona o izvršenju presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini Statileo protiv Hrvatske i odluke Ustavnog suda kojim se treba riješiti 30 godina stara nepravda koju je država nanijela zaštićenim najmoprimcima i vlasnicima stanova u kojima najmoprimci žive.

Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić kaže da je se već sada stotinjak državnih stanova u koje bi se mogli preseliti zaštićeni najmoprimci spremno za obnovu (ukupno ih je 576), da će u ožujku iduće godine započeti gradnja zgrade sa 152 stana u zagrebačkom Blatu, a početkom veljače u Splitu na Sirobuju kreće izgradnja zgrade s 58 stanova.

U sklopu mjere isplate zaštićenog najmoprimca država je osigurala preko 5 milijuna eura i do sada poslala 75 ponuda zaštićenim najmoprimcima. Riječ je o drugoj od pet zakonskih mjera kojima se rješava problem. Po toj mjeri država isplaćuje zaštićenog najmoprimca po etalonskoj vrijednosti stana na koji ima pravo (iznosi su, ovisno o lokaciji, od 50.787 € do 60.945 € i dodatnih 12.000 € do 14.000 € za svakog člana kućanstva). Do sada je, kazao je ministar Bačić, izvršeno 20 isplata i iseljenja, a do kraja godine planira ih se još 45. Veći broj isplata i iseljenja očekuje se u Zagrebu i Splitu i to tijekom iduće godine.

Kreće isplata

Činjenica da provedba Zakona počinje od 1.1.2025. godine za vlasnike stanova znači da im kreće isplata najamnine od 7,5 do 9,375 € po metru četvornom, da započinje postupak koji treba završiti realizacijom povrata nekretnine u posjed, ili prodajom ili zamjenom stana s državnim ako su se za to odlučili. Uz sve to, dobiti će solidarnu naknadu koja iznosi 0,01 euro za dan po kvadratu od 1997. godine što bi iznosilo oko 5.000 eura za stan od 50 metara četvornih.

Zaštićeni najmoprimac, odluči li se preseliti u stan u vlasništvu države, plaća najamninu u iznosu od 2 € po kvadratu, ali može i otkupiti stan. Otkupljuje li državni stan otplaćivat će ga po etalonskoj cijeni 20 godina bez kamata (35-42,5 m2 po osobi + 10 dodatnih m2 po članu kućanstva).

Kako izgleda ova mjera ministar Bačić je prikazao na primjeru stana u vlasništvu države površine 40 m2 u Zagrebu ili Splitu. Mjesečni najam za taj stan bit će 80 €, a ako ga umirovljenik želi otkupiti i jednokratno isplatiti cijena će mu biti 40.152,00 €. Može ga isplaćivati i na rate pri čemu će umirovljeniku mjesečna rata biti 215,10 eura uz rok otplate od 20 godina.

Ako vlasnik stana odluči zamijeniti ga s državom, zaštićeni najmoprimac će moći otkupiti taj stan i to do 65 kvadrata po etalonskoj cijeni, a preko toga po tržišnoj. Trenutačna etalonska cijena gradnje iznosi iznosi 1.195 € po metru četvornom.

Na kraju, država će platiti troškove selidbe za ranjive skupine, odnosno invalide, starije od 65 godina i socijalne slučajeve, i to u iznosu od 1.000 €.

Više od 3000 prijava

U Registar stanova u kojemu su podaci o svim stanovima u vlasništvu fizičkih ili pravnih osoba u kojima su zaštićeni najmoprimci zaprimljeno je 3.118 prijava za 2.158 nekretnina. Podaci se provjeravaju, a očekuje se da će se za 25 posto smanjiti broj zaštićenih najmoprimaca jer su prijavljeni i stanovi koji tu ne spadaju budući da su u državnom ili vlasništvu jedinica lokalne samouprave ili su prijavljeni najmovi koji nisu u kategoriji zaštićenih najmoprimaca.

Bačić je kazao da su se u njegovom ministarstvu detaljno razradile programske mjere, procedura rješavanja, obrasci i sve drugo te da će biti puštene u javno savjetovanje od u trajanju 15 dana, od 29. studenoga do 14. prosinca 2024. Nakon toga će ih Vlada usvojiti i od prvog dana iduće godine idu u primjenu.

Do 31. siječnja 2025. Ministarstvo će strankama dostaviti potvrdu o upisu stana u Registar stanova, informativni letak koji će sadržavati kratki pregled opće mjere, te programskih mjera, a uz to pregled ostalih prava i obaveza stranaka. Pored toga će im se dostaviti službeni obrazac izjave o odabiru programske mjere.

Na internetskim stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine do 31. siječnja 2025. objavit će se priručni kalkulator za izračun svake od mjera, uz napomenu mogućih odstupanja od stvarnih iznosa.

Za sada je objavljen izračun za isplatu zaštićenih najmoprimaca, jedinu mjeru koja se već provodi, i to za Zagreb i jedinice lokalne samouprave vezane uz more, te za ostale.

U Zagrebu će samac biti isplaćen s 60.945,00 €, dva člana kućanstva s 75.285,00 €, kućanstvo od tri člana s 89.625,00 €, četveročlano kućanstvo s 103.965,00 €, a pet članova kućanstva bit će isplaćeno s 118.305,00 €.

Ako stan nije u Zagrebu ili na moru zaštićeni najmoprimac samac može dobiti isplatu u iznosu 50.787,50 €, dva člana kućanstva 62.737,50 €, tri člana 74.687,50 €, četiri člana 86.637,50 €, a peteročlano kućanstvo 98.587,50 €.