TEŠKI LUKSUZ

Tajnoviti nogometaš prodaje vilu na Jadranu za čak 2,8 milijuna eura! A priča se da ni dozvole nema, provjerili smo

Piše:

Piše Ivana Prgomet

Objavljeno: 14. veljača 2025. 13:40

Vila Magnifico smjestila se u Dugom Ratu, 380 metara zračne linije od mora

Mipa, Shutterstock

U Dugom Ratu, 380 metara zračne linije od mora, gradi se luksuzna vila Magnifico u vlasništvu jednog našeg nogometaša HNL-a, a koju prodaje za 2,8 milijuna eura. Vila se počela graditi lani u listopadu, s tim da je manji dio radova započet nekoliko mjeseci ranije, u svibnju 2024., a planirani završetak gradnje je do ljeta 2026.

Vila će uistinu biti luksuzna, fotografije koje smo dobili na korištenje su realistične vizualizacije, riječ je o novogradnji od oko 400 kvadrata s popratnim sadržajem kao što su ljetna kuhinja i vanjski infinity bazen od 50 metara četvornih s panoramskim pogledom, vanjsko kino, cageball igralište, a prostire se na više od 1000 kvadrata zemljišta.

Vila će imati pet spavaćih soba i pet kupaonica, teretanu, wellness s jacuzzijem i saunom...

- Već su nam se javili stručnjaci za nekretnine koji smatraju da je podcijenjena cijena po kojoj se prodaje u odnosu na stvarnu vrijednost vile zbog same lokacije i dizajna, te tehnologija i materijala koji se koriste. Ugrađuju se zaista vrhunski materijali. Vila će imati aluminijsku Schüco stolariju sa visokovrijednim SUNGUARD staklima, te sustav upravljanja cijelom kućom preko KNX sustava - “smart home” aplikacije na mobilnom uređaju ili tabletu. Imat će dva grijana i hlađena bazena, vanjski i unutarnji, koji imaju integrirano protustrujno plivanje i masažne mlaznice.

Vila je projektirana kao niskoenergetska zgrada s obnovljivim izvorima energije, te će imati sunčanu elektranu na ravnom krovu (koja je skrivena krovnim papratima) iz koje će se opskrbljivati kuća, kao i punionica za električne automobile na parkingu. Ugrađuje se četverozonski sustav ozvučenja, te vrhunsko osvjetljenje, a interijer je po želji investitora u Wabi-sabi stilu. Pazi se na svaki detalj - kaže nam projektant tvrtke OMF Structural Solutions, koju vodi diplomirani inženjer građevinarstva Filip Omazić.

Karakteristika Wabi-sabi stila je "manje je više".

- Izraz "Wabi" je u izvornom smislu predstavljao i opisivao usamljenost i osamljeni život u prirodi, a kasnije se njime izražavala jednostavnost, nestabilnost, nedostatak i nesavršenost. "Wabi" izražava zahvalnost za ljepotu skromnosti, rustikalnosti i jednostavnosti. Pri odabiru namještaja išli smo na prirodni drveni namještaj s modernim elementima i minimalističko opremljenim prostorom. Ovim načinom opremanja pokušali smo spojiti nesavršenosti i asimetrije, a u isto vrijeme životni prostor učiniti ugodnim i udobnim.

Jastuci u eksterijeru i prostrana sjedeća garnitura u dnevnom boravku su elementi koji su projektu dali na udobnosti. Pritom smo uključili dosta zelenila, kako u interijeru, tako i u eksterijeru, što je dodalo dodatni dodir života u prostor - kažu nam iz tvrtke Mipa, koja je zadužena za dizajn interijera i eksterijera vile.

U javnosti su se pojavile informacije da građevina nema potrebne dozvole, kao ni pristupni put i kanalizaciju. Provjerili smo ih.

- Građevina ima pristupni put, ali na lokaciji nije provedena javna kanalizacija, tako da će otpadne vode biti obrađene preko biopročistača sukladno uvjetima javnopravnih tijela, što je uobičajena praksa u mnogim dijelovima Hrvatske.

Zgrada posjeduje sve potrebne dozvole, a nakon završetka radova planira se ishođenje uporabne dozvole, što je standardna procedura. Nije neuobičajeno da se nekretnine prodaju već u fazi gradnje – objekt ima valjanu građevinsku dozvolu, a glavni i izvedbeni projekt precizno definiraju njegov konačan izgled i korištene materijale. Dopuštena odstupanja u gradnji su unutar standardnih tolerancija od 1-2%, no generalni izgled i specifikacije ostaju nepromijenjeni - kaže nam Omazić.

Zainteresiranih kupaca, kaže, već ima.

- Čak su i mene kao projektanta zvale agencije za nekretnine koje bi vilu htjele staviti na strano tržište i smatramo da je to dosta dobra opcija jer sigurno će i strancima vila biti interesantna. A što se tiče odluke investitora da vilu da u prodaju, to je njegova odluka, je li riječ o investicijskom raspolaganju novcem, nisam upoznat - kaže nam Omazić.