Svi bruje kako su cijene najma nenormalno skočile: Pogledajte samo što rade Državne nekretnine u centru Zagreba

Državne nekretnine u ponedjeljak su objavile osmi javni poziv u ovoj godini za desetogodišnji zakup poslovnih prostora u državnom vlasništvu. Istražili smo koliko je država mjesečno potraživala za iste te nekretnine ili nekretnine na sličnim lokacijama prije nekoliko godina, a koliko traži danas.

Za prostor od 44 četvorna metra u Gajevoj 6 početna mjesečna neto zakupnina trenutno iznosi 1136,45 eura, odnosno nešto više od 25 eura po kvadratu. Prije tri godine za prostor veličine 54,19 četvornih metara samo jedan ulaz dalje, u Gajevoj 7, minimalna mjesečna zakupnina bila je 2241,19 kuna (297,46 eura).

Poslovni prostor u Gajevoj 6 nalazi se nasuprot popularnog restorana Boban. Sudeći po fotografijama na toj se lokaciji ranije nalazila prodavaonica kave, a zatim trgovina s odjećom i obućom.

/Državne Nekretnine

Iz navedenog proizlazi da je državi kvadrat najma u zagrebačkoj Gajevoj prije tri godine vrijedio 5,49 eura, a danas mu je početna cijena 25,83 eura, što je povećanje od 370 posto. S obzirom na to da se državni prostori sličnih dimenzija u istoj ulici rentaju po prosječnoj cijeni od 600 eura mjesečno, nije jasno zašto je početna cijena prizemlja u Gajevoj 6 gotovo dvostruko veća.

Na adresi Gajeva 7 prije tri godine u ponudi se našao prostor veličine 54,19 kvadratih metara. Radi se prostoru s tri sobe na prvom katu dvorišne zgrade gotovo na Trgu bana Josipa Jelačića.

/Državne Nekretnine

Kriteriji koji utječu na formiranje početne cijene poslovnog prostora su veličina, lokacija u zoni i iznos najviše zakupnine koji određuju jedinice lokalne i regionalne samouprave. Za dvije državne nekretnine, one na adresi Maksimirska cesta 34 i Vlaška 99a, od 2021. do 2024. površine prostora narasle su 10-ak četvornih metara.

Poslovni prostor u Maksimirskoj 34, površine 98,38 četvornih metara, država iznajmljuje po početnoj cijeni od 891,89 eura. Taj isti prostor, pod šifrom PP1609, tri godine ranije bio je 14-ak kvadrata manji te mu je početna cijena najma iznosila 3978,93 kuna (528,09 eura), što znači da mu se vrijednost povećala za gotovo 70 posto.

Poslovni prostor u Maksimirskoj 34 nešto je manji od sto metara kvadratnih te se sastoji od jedne podrumske i dvije prostorije u prizemlju. Na toj se lokaciji ranije nalazila trgovina Elektro-led .

/Državne Nekretnine

Za jednaki postotak povećala se i cijena poslovnog prostora u Vlaškoj 99a (šifra PP2234) od 2021. do danas. S cijenom se, čini se, povećala i kvadratura prostora koja je deset kvadrata veća nego prije tri godine. Početna mjesečna neto zakupnina u 2021. za tadašnjih 58 četvornih metara iznosila je 3327,66 kuna, odnosno 441,66 eura, dok za sadašnjih 68,28 kvadratnih metara država od potencijalnog najmoprimca traži minimalnih 744,25 eura mjesečno.

Na raspolaganju se ponovno nalazi i poslovni prostor u Palmotićevoj 21, površine 34,94 kvadratna metra. U 2018. godini država je početnu cijenu najma postavila na 1748,40 kuna (232,05 eura), a danas ona iznosi 304,68 eura mjesečno. U ovom slučaju riječ je o povećanju cijene najma za 30 posto u razdoblju od pet godina.

Državne nekretnine u najam daju i prostor u Palmotićevoj 21 gdje se ranije nalazio Filatelistički klub. Početna cijena najamnine za prostor od 35 kvadrata nešto je viša od 300 eura mjesečno.

/Državne Nekretnine

Osim poslovnih prostora, kojima je cijena tijekom godina rasla, u jesenskom javnom pozivu za zakup poslovnih prostora u vlasništvu Republike Hrvatske pojavio se i jedan kojemu je cijena pala od 2022. godine. Riječ je o poslovnom prostoru površine 58,91 četvorni metar u Novom Vinodolskom na adresi Jurkovo 1.

Početna cijena najma ovog prostora, naime, prije dvije godine iznosila je 5949,91 kunu (789,69 eura), a na ovom natječaju cijena je 615 eura, odnosno 22 posto manje.

Cijene na istim lokacijama nekad i sad

U nastavku teksta usporedit ćemo cijene kvadrata različitih poslovnih prostora na istim lokacijama u državnom vlasništvu u razdoblju od nekoliko godina. Na zagrebačkoj Trešnjevci, u Ulici Milana Ogrizovića na broju 47, u 2022. iznajmljivao se poslovni prostor površine 41,55 kvadratnih metara po cijeni od 234,48 eura mjesečno, odnosno 5,64 eura po kvadratu.

Dvije godine kasnije na istoj adresi iznajmljuje se prostor od 48,65 četvornih metara po cijeni od 408,66 eura mjesečno, odnosno 8,4 eura po kvadratnom metru. Uspoređujući dva iznosa, možemo zaključiti da se cijena državnog kvadrata povećala gotovo 50 posto.

Na adresi Milana Ogrizovića 47 u prizemlju se smjestio poslovni prostor veličine 48,65 kvadratnih metara s izlogom koji gleda na Tratinsku ulicu.

/Državne Nekretnine

Cijena kvadrata u Donjem gradu također je porasla, ali nešto manje od onih na Trešnjevci. Na adresi Kneza Višeslava 2 u 2020. država je davala u najam prostor od 41 kvadratnog metra po minimalnoj cijeni od 2564,55 kuna (340,37 eura), a u 2024. za samo kvadrat više traži početnu cijenu najma od 457,80 eura. To znači da je u Višeslavovoj cijena kvadrata narasla 35 posto, s 8,3 na 11,45 eura po četvornom metru.

U Ulici kralja Zvonimira 6 prije tri godine za 29 kvadratnih metara država je od najmoprimaca tražila početnu zakupninu od 1813,95 kuna (240,75 eura), a prema trenutačnom natječaju za 45,39 kvadrata na istoj adresi traži 451,54 eura. Prema tim podacima cijena u Zvonimirovoj rasla je za 20 posto po kvadratnom metru.

U najužem centru Zagreba, odnosno u Prolazu sestara Baković nedaleko od Cvjetnog trga, cijena najma državnih poslovnih prostora pala je za 15 posto u četiri godine. Godine 2020. na broju 3 Prolaza sestara Baković, poznatom i kao Miškecov prolaz, 64,71 četvorni metar iznajmljivao se po početnoj cijeni od 6058,97 kuna (804,16 eura).

U Prolazu sestara Baković na jesenskom natječaju oglašena su čak tri poslovna prostora. Dva se nalaze na kućnom broju 1, a posljednji na 3, a početne cijene mjesečnog najma kreću se od 350 do 800 eura.

/Državne Nekretnine

Na istoj adresi sada se iznajmljuje poslovni prostor površine 77,94 kvadratna metra po cijeni od 813,64 eura. Ispada da je prije četiri godine cijena kvadrata u Miškecovom prolazu bila 12,43 eura po četvornom metru, a sada je 15 posto niža, odnosno 10,57 eura po četvornom metru.

Rok za predaju ponuda je 25. listopada do 12 sati, a svi potencijalni najmoprimci dužni su uplatiti jamčevinu u iznosu tri početne mjesečne najamnine.