Ne daj bože da izbije neki požar ili nas zadesi grmljavinsko nevrijeme. Stiropor koji bi trebao biti izolacija je lako zapaljiv i plamen bi se u trenu proširio na cijelu našu i susjednu zgradu, plastični prozori se ne mogu razbiti, na krovu nema gromobrana, a zgrada čak nema ni tehničko uzemljenje. Uz sve to, stubište kojim bi se trebali evakuirati nema sustav odimljavanja.
Ovaj dramatičan apel ne odnosi se na neku staru, zapuštenu zgradu već za nedavno obnovljenu trokatnicu u zagrebačkoj ulici Andrije Žaje. Energetska obnova koja je trajala nešto više od godinu dana, i stajala oko 670 tisuća kuna, dovršena je u ožujku ove godine, a od tada suvlasnici Zdenko Pavić i Igor Krsnik pokušavaju upozoriti institucije i dokazati da su radovi napravljeni mimo propisa i da je njihov dom praktički - tempirana bomba.
Stambena zgrada Andrije Žaje 35 nakon obnove ne zadovoljava sigurnosne standarde
Sudski vještak
- Napravljen je niz propusta i nije se osigurala sigurnost ljudi koji žive u zgradi - tvrdi Pavić i dodaje da je projektant tijekom obnove koristio jeftinije materijale koji nisu u skladu s propisima i lako planu prilikom požara.
- Tehnički pravilnik koji je izdan za energetsku obnovu govori da u sve zgrade kojima je udaljenost od zemlje do prve podnice zadnjeg stana viša od 10 metara prema propisima kao izolacija mora biti ugrađena isključivo kamena vuna, a ne stiropor - tvrdi Pavić te dodaje da je alarmirao stručne službe i angažirao stručnjake kako bi dokazao da postoje problemi.
Predstavnik stanara
- U prosincu prošle godine tražio sam mišljenje sudskog vještaka za protupožarstvo Dražena Leša koji je potvrdio da postoje propusti na koje ukazujem. Za naknadno postavljene zone od kamene vune, koje su dodane nakon moje intervencije i dolaska komisije MUP-a za protupožarstvo, vještak Leš je rekao da na zgradu poput naše uopće ne pomažu - kaže očajni suvlasnik Pavić.
MUP-ova komisija i inspekcija koju spominje izdala je rješenje u kolovozu prošle godine. U njemu se navodi da je zgrada visoka 11,4 metara, što potvrđuje da je trebala biti izolirana negorivim materijalom te da je stiropor neprihvatljiv.
Pavićeve navode o sigurnosnoj klasifikaciji zgrade potvrđuje i sudski vještak Leš.
- Bivša fasada zagrade je bila klase gorivosti A, odnosno građena je od negorivih materijala, a energetskom obnovom dobila je klasu gorivosti E, što znači da se radi o gorivim građevinskim materijalima - ističe Leš. Dakle, ispada da su stanari platili da bi bili slabije zaštićeni od požara.
Trag od prokišnjavanja koje se događalo u vrijeme obnove
- Sve stare fasade imale su produženu žbuku, pa se požar nije mogao proširiti niti vertikalno niti horizontalno po pročelju fasade. Ako dođe do požara na zgradi, ugroženi su i stanari zgrade Žajine 33 i Žajine 37 - tvrdi Leš.
Pavić tvrdi kako će sve ono što govori osim gospodina Leša potvrditi i drugi sudski vještaci koje neovisno odabere Općinski građanski sud u Zagrebu za osiguranje dokaza.
- Sudu sam u svibnju ove godine podnio zahtjev da se napravi protupožarno i građevinsko vještačenje kompletne zgrade nakon čega je sutkinja Ljerka Ivasić javno došla na zgradu obaviti sudsku komisiju - tvrdi Pavić te dodaje da će mu to poslužiti da tuži odgovorne ako sud presudi da su se propusti uistinu događali.
Na obnovi je radila građevinska tvrtka Tekton gradnja koja se poziva na projekt koji je izradio Arfi studio i koji je ovjerio projektant Branimir Filipčić.
Iz Tekton gradnje demantiraju Pavićeve tvrdnje i poručuju da je energetska obnova zgrade u Žajinoj ulici 35 u cijelosti izvedena u skladu s propisima i sukladno sklopljenom ugovoru, potvrđenim projektnim rješenjima i dokumentacijom.
Jezerce na krovu
Izvedeno prema propisima
- Projekt energetske obnove Andrije Žaje 35 izrađen je 2014. godine, a Izmjena pravilnika o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u slučaju požara stupila je na snagu u kolovozu 2015. S obzirom na to da su radovi energetske obnove započeli 2017. godine, projekt je u tijeku radova izmijenjen i usklađen s Pravilnikom o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u slučaju požara - poručuju iz Tekton gradnje te dodaju da je projekt po kojem su izvođeni radovi energetske obnove usuglašen i da ga je potvrdio Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost.
Obratili smo se i Fondu koji nam je poslao dokument u kojem se navodi da su zatražili očitovanje upravitelja te zgrade, tvrtke Gradsko stambeno-komunalno gospodarstvo kao i ovlaštenog projektanta i nadzornog inženjera. Tvrde da je upravitelj zgrade, tvrtka GSKG, dostavila Fondu Rješenje MUP-a PU zagrebačke, Sektora upravnih i inspekcijskih poslova, Inspektorata unutarnjih poslova, koje navodi da je “utvrđeno da su prilikom energetske obnove stambene zgrade u Zagrebu, Andrije Žaje br. 35 zadovoljene sve propisane mjere zaštite od požara”.
Dotrajala vratašca dimnjaka
Da su radovi izvođeni po propisima, tvrdi i GSKG iz kojeg objašnjavaju da je završnim izvješćem stručnog nadzora potvrđeno kako su svi radovi izvršeni sukladno prijavljenom projektu, njegovim izmjenama i pravilima struke.
No Pavić se ne slaže s tim. Ističe da GSKG, institucije i projektanti tumače suprotno te da izdaju energetski certifikat za, tvrdi, neispravnu zgradu koja nema ni tehničko uzemljenje niti gromobran.
- To znači da je certifikat nevažeći i ništetan jer se ne može dati certifikat na tehnički neispravan objekt - tvrdi Pavić.
U dokumentaciji sudske komisije Općinskog suda Zagreb do koje smo došli istražujući ovaj slučaj piše da padovi na balkonima nisu dobro napravljeni te se zadržava voda, da oko dimnjaka i na sredini krova ne otječe voda, a otkriveno je da je zgrada prije energetske obnove imala gromobran, a sada ga nema.
Nepropisno postavljena dimovodna cijev
Na zgradi smo se osobno uvjerili da je kutija na fasadi za gromobransku traku prazna, a u nalazu se navodi “postojanje vertikalne mjerne trake gromobrana pričvršćene na obrub ravnog krova građevine”. No gromobranska traka nije ugrađena.
U cijevima za gromobran nema električnog vodiča
Iz tvrtke Tekton gradnja tumače da prilikom uvođenja u posao, a prije izvođenja radova nije postojala gromobranska instalacija na zgradi, a za što izvođač posjeduje i fotodokumentaciju koja to potvrđuje te da gromobranska instalacija nije bila predmet ugovorenog obuhvata, obrađena projektnom dokumentacijom, niti obaveza Tekton gradnje.
Neka plate
Isto tvrdi i GSKG te poručuju da u trenutku izrade projekta i izvođenja radova gromobran na stambenoj zgradi nije postojao, s čime su upoznati suvlasnici zgrade, a isti nije niti bio predmet energetske obnove. Ako suvlasnici žele gromobransku instalaciju, ista se može naknadno postaviti uz potrebnu suglasnost i osiguravanje potrebnih financijskih sredstava - tvrde.
Pavić nije nezadovoljan samo zbog, kako tvrdi, katastrofalne energetske obnove, nego i zbog netransparentnog trošenja novca za obnovu u 2017. i 2018. Tvrdi kako je i predstavniku suvlasnika GSKG isplatilo gotovo dvadeset tisuća kuna bez ikakve osnove. - Predstavniku suvlasnika koji je u suradnji s GSKG isplaćen je novac privatno na ime njegove tvrtke kao savjetniku za energetsku obnovu, što ne bi bio problem da ima veze s građevinskom strukom, ali on ima tvrtku koja se bavi multimedijalnim sadržajem. Za savjetovanje u energetskoj obnovi on bi morao imati tri vanjske tvrtke i njihove ponude, a one bi morale imati registraciju za bavljenje arhitekturom i građevinom. Tu je zakon jasan - ističe Pavić. Iz GSKG tvrde da su svi troškovi isplaćeni iz sredstava zajedničke pričuve, usuglašeni su sa suvlasnicima stambene zgrade Andrije Žaje 35 te za iste postoji njihova natpolovična odluka.
- Kod nas je 770 tisuća kuna nestalo, kao i oko 410 tisuća kuna naših pričuva od 1998. godine, barem ako je suditi po izračunima na temelju prikupljenih pričuva na kraju svake godine, s obzirom na to da točne troškove ne znamo jer nikad nismo imali te papire u rukama. Gdje je onda sav taj novac? - pita se Pavić.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....